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出租方名稱
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湖北鼎珩資產(chǎn)運營有限公司
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標的信息
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項目名稱
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鄂州市濱湖南路南側(cè)廟腳洪公寓1-3層東部底商五年承租權(quán)
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掛牌開始時間
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2023/6/27
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掛牌截止時間
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2023/7/10
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掛牌價格
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89.84196萬元(首年)
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租賃保證金（萬元）
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0
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租期
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5年
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免租期
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1個月
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標的所在地
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鄂州市濱湖南路南側(cè)廟腳洪公寓1-3層東部
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首年租金(萬元)
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89.84196
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租金遞增方式
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每兩年上漲5%
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出租面積(平方米)
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3420.84
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出租用途
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商業(yè)
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目前狀態(tài)
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愛爾眼科醫(yī)院占用，可隨時清退
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評估信息
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評估機構(gòu)
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武漢中信聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司
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評估基準日
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2023/2/16
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租賃價格評估值（萬元）
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99.8244
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批準（備案）機構(gòu)
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湖北宏泰集團有限公司
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核準（備案）日期
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2023/3/29
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一、交易條件
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掛牌開始日期
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2023/6/27
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掛牌截止時間
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2023/7/10
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是否自動延牌
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否
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租金支付方式
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按年支付
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租金遞增方式
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按每2年5%遞增（以前一年度12個月的租金為基數(shù)計算），最終以租賃合同為準
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履約抵押金（萬元）
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7.48683
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與租賃相關(guān)的其他條件
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1.意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》；承租方應(yīng)在《租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，將首期租金一次性足額交至出租方指定賬戶。
2.在《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，承租方須交納履約抵押金7.48683萬元至出租方指定賬戶。租期結(jié)束時，承租方付清租金和物業(yè)費、水電等費用，并辦理相關(guān)移交手續(xù)退場后且無違約行為的，出租方按約定無息退還履約保證金至承租方。
3.出租方提出：
（1）承租方自行承擔租賃期間產(chǎn)生的全部費用及稅金。根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)由出租方承擔的與出租房屋有關(guān)的房產(chǎn)稅及附加由出租方承擔。水、電費用由承租方自行承擔，標準以相關(guān)部門指導(dǎo)價格為依據(jù)。
（2）承租方須承諾在租賃期間，保證房屋內(nèi)不得從事違法違規(guī)活動，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止《租賃合同》，且因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。
4.意向承租方應(yīng)完全認可由出租方委托武漢中信聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司評估機構(gòu)對本次出租標的出具的《資產(chǎn)評估報告》（武漢中信聯(lián)合評報字[2023]SC第030101號）（含特別事項說明）中的全部內(nèi)容并不持異議。
5.意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方進行追責和索賠。
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重大事項披露
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1.本次出租標的位于鄂州市濱湖南路南側(cè)廟腳洪公寓1-3層東部，土地用途為商業(yè)服務(wù) 。本次出租房屋為整體出租，出租建筑面積為3420.84平方米。出租方提出：如實際承租面積與公告面積存在合理差異的，不影響交易效力，承租方也不得以此為理由要求調(diào)整租賃價格。
2.本次出租標的租期為 5 年，包括免租期 1 個月，租賃用途：商業(yè)用房。租金按年支付，承租方需在每個租賃周期開始日前，提前 10 日支付租金。自《租賃合同》生效后，租金按每2年5%遞增（以前一年度12個月的租金為基數(shù)計算），最終以租賃合同為準。
3.出租房屋已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，出租方承諾：出租房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的情況。承租方未經(jīng)出租方書面同意不得將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，更不得將出租房屋或房屋承租權(quán)進行抵押、擔?；蛉谫Y等活動。
4.本項目《資產(chǎn)評估報告》“特別事項說明”顯示，本報告估價結(jié)果為估價對象在估價時點、完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的房地產(chǎn)租金公開市場價值；房地產(chǎn)單價精確到元；本次評估結(jié)果為評估對象租賃租金市場價格，為含稅價格，未考慮發(fā)生租賃時可能需繳納的相關(guān)稅費等。
5.目前房屋有租戶使用，可隨時清退。涉及相關(guān)騰退工作，由出租方負責。
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二、處置方案
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組織交易方式
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1名協(xié)議，多名線下競價
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是否采用動態(tài)報價
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否
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報價方式
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多次報價
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三、承租資格及審核方式
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是否需要登記審核
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是
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承租方資格條件
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1.承租人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人及其他合法組織；獨立法人須具有良好的法人資信，無不良信譽記錄，近三年沒有發(fā)生有一定社會影響的經(jīng)濟糾紛；自然人須具有完全的民事行為能力和相應(yīng)經(jīng)濟實力，無不良記錄。
2.本項目不接受聯(lián)合承租。
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四、收款賬戶
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收款賬號
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收款單位：湖北鼎珩資產(chǎn)運營有限公司
賬號:10020220000000896
開戶行：湖北銀行股份有限公司武漢武昌支行
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聯(lián)系方式
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交易機構(gòu)名稱
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湖北鼎珩資產(chǎn)運營有限公司
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交易機構(gòu)聯(lián)系人
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文經(jīng)理
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交易機構(gòu)聯(lián)系電話
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18694049141
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